一、惠州星河丹堤V2区项目概况

  本项目位于惠州市惠阳区淡水街道星河丹堤花园，共由7座塔楼及配套的商用裙楼组成，总建筑面积约20.65万平米，其中住宅140786平米、商业1100平米、商业配套1200平米、幼儿园3007平米、地下车库57095平米、架空层3369平米。

 

本项目渲染效果图（鸟瞰）

二、总体组织架构

BIM咨询单位：深圳市辰普森信息科技有限公司（简称“辰普森”，本会理事单位）

三、项目特点

 

  本项目为常规的住宅类项目，因此其所具备的特点与其它住宅项目无太大区别，主要包含以下几个方面：

⑴ 专业众多，专业间协同难度大

  本项目包括建筑、结构、暖通、给排水、电气、智能化等多个专业，几乎涵盖建筑工程所能涉及的所有专业。

  各专业有的同步进行有的则按特定原则先后次序进行，相互之间协同难度较大，特别是相互提资、设计问题的沟通协调等。

  针对这一特点，在设计和施工过程中应用BIM技术的优势便凸显出来。在设计阶段，各专业在协调解决问题时利用BIM模型直观展示问题所在，对于沟通效率的提升无疑是显而易见的。

⑵ 地下室面积大，机电管线布置集中

  本项目地下室面积区域较大，设备用房较多，且机电专业设备间全部集中在塔楼区域，导致管线非常密集。

  对于机电管线密集的区域特别是住宅类项目的地下室，是BIM技术应用点之一——管综优化，应用最为常见且价值体现最为明显。

  采用传统的二维设计模型，需要设计人员凭空想象空间里各类管道、桥架等的布置情况，极易出现管线之间、管线与土建构件之间的碰撞、错位等问题。而利用BIM技术的可视化特性，直观展示空间内管线布置情况，无疑会大大降低空间想象的难度。

四、BIM服务模式

 

  本项目服务范围为惠州星河丹堤V2区项目地下室BIM管线优化设计，BIM技术的应用贯穿设计与施工两个阶段，即我们通常所讲的BIM全过程咨询（实施服务）。

  辰普森在项目中为BIM咨询单位，负责完成建模及其相关应用等。此外，在施工现场利用BIM技术开展深化设计并协助解决设计/施工问题。

  为有效解决设计/施工中的痛点难点，为甲方提供优质的服务与成果，辰普森组建经验丰富的团队，从技术、人员、软硬件环境等多个方面充分做好资源调配，在开展各项BIM工作的过程也以质量、进度为首要控制目标，全方位高质量地完成各项BIM成果，全面实现BIM技术的各项价值。

五、各阶段主要工作内容

 

设计阶段：在全专业建模的过程中对设计图纸进行进一步检查，在模型建立完成后将各专业模型进行汇总，形成设计阶段BIM整体模型。利用这一整体模型进行专业间碰撞检查，提前发现和规避碰撞问题并优化设计方案，对优化后的设计模型进行净高、空间校核，对于不满足净高及空间要求的区域，进行二次设计优化。

施工阶段：利用模型进行深化设计，对于复杂节点进行施工模拟以辅助施工方案的选择，对现场管理人员、施工作业人员进行三维动画交底，使其充分理解施工方案意图，将二维进度计划用三维的方式进行展示，并实时与现场实际进度进行对比分析，从而及时对延迟的进度进行调整，有效把控现场施工进度。

竣工验收阶段：结合竣工图纸对竣工模型进行修改完善，收集各项施工过程信息，设备安装及维护信息等，并将其录入竣工模型，为运维阶段提供数据底座。

六、BIM基础性应用

 

1、编制《BIM实施方案》

  编制《BIM实施方案》是BIM咨询单位签订合同后需要最先开展的工作，其目的是为整个项目的BIM技术应用工作作整体策划。该方案是开展后续BIM工作的指导性或约束性文件，同时也是一种保障。

  《BIM实施方案》结合项目特点，从技术路线、管理措施等两个层面对项目概况、BIM应用目标、BIM标准、BIM应用点、BIM管理措施、协同工作、保障措施等进行详细阐述。

《BIM实施方案》

2.制定BIM模型标准

  统一而明确的模型标准，对于建设工程全生命周期内各个阶段BIM模型顺利地传递与使用至关重要，同时也是判定模型是否满足项目要求的依据之一。本项目根据实际需求编制BIM标准，对模型所包含的信息类型与丰富程度等作出细致规定。

  是否拥有明确且统一的模型标准，对于整个项目BIM技术的应用能否顺利开展至关重要，这在多个项目中已有充分验证，无论是正面还是负面案例。

BIM模型标准

3.BIM模型搭建

  模型是开展其它BIM技术应用的前提和基础，是工程建设数据信息流的传递载体，同时在项目竣工之后也会成为建设单位或使用单位的一份数字资产。本项目所建模型包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、精装等专业。由于是住宅类项目，会涉及设备族、楼板构件的建立，这是重要工作内容之一。

各专业模型

 

4.图纸问题报告

  BIM工程师在建模的过程中，通过都会在图纸上发现各种各样的问题，而将这些问题记录下来并会同设计单位解决，最终会形成一份完整的图纸问题报告。本项目发现问题（含后面所述的碰撞等）后续经各相关单位共同协商已全部解决。这是BIM技术应用在提升设计质量上落地实施、价值集中体现的实例，同时也是业主们所关注的内容之一。

机电问题报告

土建问题报告  

5.碰撞检查

  碰撞检查始终是BIM技术应用的重点或者核心之一，也即我们常说的BIM技术应用“三板斧”之一。其目的是利用模型进行碰撞检查，以发现各专业物项在空间布置中的碰撞问题，这也是常见的设计问题之一。

  辰普森BIM团队会跟踪这些碰撞问题，同时会组织其他相关单位共同讨论、解决发现的问题，特别是那些与土建构件相关的碰撞问题，这可以有效减少现场敲凿甚至返工现象，是BIM在设计阶段提升设计质量的又一价值实例。

结构梁碰撞

6.三维模型可视化

  与传统剖面解释方法完全不同，常规的三维解释是通过对每一条地震剖面上的每个层位、每条断层拾取后，再通过三维空间的组合来完成的。二维设计重点在平面图纸中表达设计意图和信息，BIM设计则重点在利用数值化模型中几何信息和非几何信息。

二维与三维的对比

室内局部漫游

8.净高分析图

  国家或行业规范中，对于特殊区域通常都会提出一定的净高要求，部分建设单位出于视觉美观等因素也会对局部区域的净高提出相应要求。净高分析图则是对建筑物室内各功能空间的净高数值进行统计，并以色块填充的方式表达出来的一种图纸。

  一般情况下，每个项目都会或多或少地存在净高不足需要优化解决的区域。本项目净高分析包含所有单体建筑的内部空间，不满足相关净高要求的区域目前已全部解决。

净高分析图

9.机电管线出图

  合理排列机电设备及管线的位置走向，施工方便，节省材料及人工，在机电管线优化布置完成、解决全部碰撞与净高不足问题之后，这些图中对管道、桥架等作出准确的空间定位，在经过设计单位确认后可作为施工的参考，或者由设计单位将此图转化为自己的设计图纸

管综出图

10.工程量统计

  在设计阶段工程量统计有助于投资概算、施工图预算的确认，在施工阶段对于资金投入计算的编制与材料采购也是起到一定的参考作用。本项目对结构框架、门、窗以及机电设备作了统计。

工程量统计

11.BIM工作会议

  在工程建设的过程中，组织召开各类工作会议是必不可少的协同工作机制之一，其目的是了解各项工作进展，各方协商解决出现的问题，作出后续工作安排等。这其中与BIM相关的会议包括设计阶段BIM交底会、BIM工作例会、BIM专题会等

各项工作会议

七、BIM技术应用价值分析

 

1.工程建设价值

（1）利用BIM技术快速计算工程量，辅助验证施工总承包招标控制价，达到控制施工阶段工程造价的目的。根据BIM模型拆分区域、分系统快速实时进行各项指标统计，导出各类明细表，辅助测算关键指标的确认，根据以往经验初步测算的结果是能够节省数个工作日。

（2）利用BIM技术（如碰撞检查、管综优化等）有效消除设计问题，在提高设计质量的同时也即实现工程造价的控制。在施工图设计阶段发现优并化问题共385处，并反馈给设计院，我方进行问题闭环跟踪处理，从而减少了在施工阶段出现的变更单数量，大大减少因变更而引起的额外资金投入。

2.报批报建需要

（1）利用BIM技术可视化、可模拟的特性，对总平面布置、建筑物外立面等方案进行对比、分析与选择，以及对交通组织、人员疏散等进行分析，为项目报建提供更有利的支持。通过BIM技术的支持，进行报建后，相比传统报建流程，在时间的花费上更短。

（2）利用BIM技术进行模拟分析与验证各项参数指标，对项目报建时的评估提供数据支持，同时也提出了优化建议，有利于项目报建的通过。通过BIM技术得到各项建筑性能指标，对建筑方案进行优化，同时辅助项目进行报建，使其通过速度明显高于其他报建项目，缩短报建周期。

 

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