近年，深圳出台实施了“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业行动计划，制定了工业经济稳增长提质量“30条”等政策措施，高标准规划建设20个先进制造业园区。

  为进一步加快工业区转型升级和支持实体经济高质量发展，深圳将按照每年建设不少于2000万平米，向社会提供“工业上楼”的高品质低成本产业空间，为制造业提供更加有力的空间保障，把制造业的根基扎得更牢、更稳，持续增强工业发展后劲。

 奥意建筑工程设计有限公司（简称“奥意建筑”，本会理事单位）利用自身在工业建筑领域的优势，有幸参与了多个“工业上楼”项目的设计工作。其中，宝安新桥东先进制造业园区，是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目，规划建设148.6万平方米工业厂房。龙岗宝龙专精特新产业园，是深圳首个“专精特新”专业园区项目，为深圳发展新一代信息技术、数字经济、高端装备等战略性新兴产业，壮大实体经济增添新动能。

01  宝安新桥东先进制造业园区

  新桥东项目位于广莞深先进制造走廊的核心节点，区位优势独特、资源禀赋优越，周边的沙井、福永、福海等街道，聚集了数千家制造业企业，产业链完备、上下游配套齐全。

  新桥东片区曾是一连片老旧工业区，存在厂房容积率小、土地利用不足、产业低端、污染大、配套不完善等问题。老旧工业区已不适合现在的发展，先进制造业需要有相适应的生产空间。

  项目建成后可提供生产空间149万平方米、研发空间106万平方米，各类配套147万平方米，既有厂房，也有研发办公空间、配套宿舍和配套商业空间。项目的整体定位是先进制造业上市企业的总部基地，以及先进制造业的示范园区。

南组团规划概念：集群智造山谷

  设计通过设置东西向主轴线串联四个地块，打造生产-研发-生活的24小时全生态链，同时立体化的交通组织很好的实现了人车货的分流，塑造山水间的新产业智造集群。

北组团规划概念：山城众创聚落

  地块周边拥有保留的城中村、宗祠古建、规划的学校建筑、自然山体等资源，小尺度的城市肌理兼具文化与旅游的城市气质，通过统筹设计，将商业地块及古村落地块进行整合设计，在未来三期高容积率的城市开发形态中，将成为难得的中心开阔地。

  三层以上独栋的商墅设计，可作商用，也可作为办公或产品展销空间，在一期周边开发不成熟的情况下，为启动区进驻的企业提供多样化的办公及展销平台；待开发完善后，这些小尺度的传统特色空间，亦可调整为文创艺术工作室等功能，成为山城之间的众创聚落。

  坚持制造业立市之本，增强现代产业体系竞争力，其中就要扎实推进先进制造业园区建设。新桥东项目作为深圳20大先进制造业园区之一，对推动深圳西部成为先进制造业企业集聚区具有重要意义。

02  龙岗宝龙专精特新产业园  

  宝龙产业园位于深圳市龙岗区宝龙科技城规划片区核心区域，是进一步贯彻落实市委市政府“稳投资、保增长”的工作部署，推动“20+8”产业集群建设落地的深圳市二三产混合用地示范项目。园区定位为“专精特新”产业园，重点聚焦IT、BT、LC三大产业集群。以生产为核心，以服务为配套，探索先进制造业和现代服务业的深度融合新模式。

  我们从城市、企业和人才三个维度，打造“真生产能制造、融于城留住人、低投入高科技”的现代化生产园区。

  根据拟引进各产业集群产业链特点，设置大型—中型—小型，即1-1.5万，4000-6000，2000-3000平米三个差异化面积段，以满足各产业的核心重型生产、上下游产链及相关产业的轻型生产、中试、试验型小产线生产等全产链生产，满足企业全成长周期面积需求。

  通过强化人与人、人与环境、企业与企业、企业与服务等多维度的交互，为园区的创新更迭提供源源不断的开源灵感。

 奥意建筑更多“工业上楼”项目 

三诺智慧产业园

联想智能工厂

  在国家的倡导和鼓励下，奥意建筑持续积极探索“工业上楼”新模式，实践“工业上楼”的城市发展战略，为传统工业园区向新型产业社区转型提供专业的设计咨询服务。

 

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